מכירה את העיר
מבפנים.
שבע שנים בוועדת הערר לארנונה של תל אביב, ויועצת משפטית של יזם ציבורי. עכשיו אני בצד שלכם.
תכנון ובנייה
חוק התכנון והבנייה הוא מהסבוכים בספר החוקים. אני מלווה את ההליך מול הוועדה המקומית, ועדות הערר ובית המשפט, מפרגולה ועד גן ילדים בקומת הקרקע.
מתי פונים אליי
- קיבלתם צו הפסקת עבודה או צו הריסה
- הוגש נגדכם כתב אישום על עבירת בנייה או שימוש חורג
- אתם רוצים להוסיף בנייה, לסגור מרפסת או לשנות שימוש בנכס
- שכן הגיש בקשה להיתר ואתם רוצים להתנגד, או שהתנגדו לבקשה שלכם
איך נראה ההליך
- צו או דרישהמהפיקוח על הבנייה או מהוועדה המקומית
- תגובה מהירהבדיקת הצו, הגשת בקשה לביטול או לעיכוב
- ועדת עררייצוג בוועדה המקומית ובוועדת הערר המחוזית
- בית המשפטלעניינים מקומיים או לעניינים מנהליים
ארנונה ומיסוי עירוני
שבע שנים הייתי חברה בוועדת הערר לענייני ארנונה של עיריית תל אביב. אני יודעת איך שומה נבנית ואיך ועדה קוראת השגה, והיום אני מייצגת חברות ועסקים מול הרשויות.
מתי פונים אליי
- הגיע חשבון ארנונה חדש, או חיוב רטרואקטיבי
- הנכס סווג בסיווג יקר שלא מתאים לשימוש בפועל
- מדידת השטח לחיוב נראית לכם שגויה
- דרישה להיטלי ביוב, מים או פיתוח
איך נראה ההליך
- הודעת חיובהחשבון או השומה מהעירייה
- השגהלמנהל הארנונה, תוך 90 יום
- עררלוועדת הערר לענייני ארנונה
- ערעור מנהלילבית המשפט לעניינים מנהליים
דיני מקרקעין
ליוויתי הקמה של מגדלי משרדים, פרויקטי מגורים ובניין עירייה, מהצד של היזם ומהצד של הרשות. את אותו ניסיון אני מביאה לעסקאות של בעלי נכסים, דיירים ועסקים.
מתי פונים אליי
- קנייה או מכירה של נכס
- עסקת קומבינציה, או ליווי דיירים בתמ״א 38
- עסקאות מול רשות מקרקעי ישראל (רמ״י)
- חוזי שכירות, ניהול ואחזקה של נכס מסחרי
איך נראית עסקה
- בדיקותנסח טאבו, היתרים וחריגות בנייה
- משא ומתןוניסוח החוזה
- דיווחלמיסוי מקרקעין, הערת אזהרה
- רישוםהזכויות על שמכם
התקדים הראשון: גן ילדים בחצר של בניין מגורים
ייצגתי בעל דירה ובעלת גן ילדים בבניין מגורים במרכז תל אביב. נקבע לראשונה שבעל דירה עם חצר צמודה רשאי לפתוח בה גן ילדים, לפי תוכנית גני הילדים 4053, למרות התנגדות השכנים.
- ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייהערכאה ראשונה
- בית המשפט המחוזי, בשבתו כבית משפט לעניינים מנהלייםערעור
- בית המשפט העליוןתקדים
משרד בוטיק. כל תיק מטופל על ידי.
התחלתי במשרדים גדולים, בייצוג גופים מול רשויות בארנונה ובהיטלי ביוב. אחר כך הייתי היועצת המשפטית הראשונה של משולם לוינשטיין הנדסה וקבלנות, חברה ציבורית שבונה מבני ציבור, משרדים ומגורים.
במשרד שהקמתי אני מטפלת בכל תיק בעצמי. אני מאמינה בשירות אישי ומקצועי, ובנאמנות מלאה ללקוח.
| תפקיד | גוף | מתי |
|---|---|---|
| חברת ועדת ערר לענייני ארנונה | עיריית תל אביב-יפו | 7 שנים |
| היועצת המשפטית הראשונה, בתוך החברה | משולם לוינשטיין הנדסה וקבלנות | — |
| דירקטורית ויו״ר ועדת מכרזים | עזרה וביצרון, חברת בת של עיריית תל אביב | — |
| יו״ר ועדת תעסוקה | לפי חוק החיילים המשוחררים | [לאשר] |
| רישיון לעריכת דין | לשכת עורכי הדין | 1994 |
| תואר שני במנהל עסקים (MBA) | Heriot-Watt University | 2005 |
| מגשרת | — | 2012 |
| הסמכה לעריכת ייפוי כוח מתמשך | האפוטרופוס הכללי | — |
עוד תחומים
- ייפוי כוח מתמשךמסמך שקובע מי יחליט בשבילכם אם לא תוכלו. מוסמכת לערוך ולהפקיד אותו.
- גישור ובוררותמגשרת מאז 2012. לפעמים הדרך הקצרה ביותר עוברת מחוץ לבית המשפט.
- ליטיגציה מסחריתייצוג בסכסוכים אזרחיים ומסחריים, בשיתוף עם עו״ד יעקב לירז.
- חוזים ומכרזים עירונייםייעוץ לחברות עירוניות ולספקים במכרזים ובחוזים מול הרשות.
מאמרים, פסקי דין ותקשורת
מאמרים ופסקי דין
שאלות שחוזרות
קיבלתי חשבון ארנונה שנראה לי שגוי. כמה זמן יש לי?
השגה למנהל הארנונה מגישים תוך 90 יום מקבלת החשבון. אם ההשגה נדחית, אפשר לערור לוועדת הערר. כדאי לפנות מוקדם, כי בדיקת הסיווג והמדידה לוקחת זמן.
קיבלתי צו הפסקת עבודה או צו הריסה. מה עושים?
לא מתעלמים, ולא ממשיכים לבנות. המועדים להגשת בקשה לביטול או לעיכוב ביצוע קצרים, ולכן חשוב לפנות מיד, רצוי לפני שמוסרים גרסה לפיקוח על הבנייה.
מה זה שימוש חורג?
שימוש בנכס למטרה שונה ממה שהותר בהיתר או בתוכנית, למשל משרד בדירת מגורים או גן ילדים בקומת קרקע. לפעמים אפשר לקבל היתר לשימוש חורג, ולפעמים התוכנית עצמה כבר מתירה אותו.
מי יכול לערוך ייפוי כוח מתמשך?
רק עורך דין שהוסמך לכך על ידי האפוטרופוס הכללי, ואחרי העריכה מפקידים את המסמך אצל האפוטרופוס הכללי. אני מוסמכת לערוך ייפוי כוח מתמשך.
ספרו לי במה מדובר.
03-9397178- כתובת
- רחוב הברזל 32, כניסה B, קומה 2, תל אביב [לאשר כתובת]
- שעות
- א׳–ה׳, 8:00–16:00
- אימייל
- Rinat@shafrutr-law.co.il